恒大退还广州足球场地块！超级足球场建设为何仍在继续？深度解析背后原因
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广州恒大足球场，此前已停工达一年之久，如今传来了最新进展，那些尚未实现足球梦想的相关情况，却面临着要“易主”的状况。
在8月4日的晚间时分，中国恒大（股票代码为03333.HK）对外发布了一则公告，公告表明要退还广州恒大那足球场地块的土地使用权，并且与受让方在8月3日解除了原本所签订的合同，受让方会支付总计高达55.2亿元的出让金退库款。
2020年4月16日，中国恒大拿下广州市番禺区谢村体育设施地块，中国恒大还拿下广州市番禺区谢村配套产业地块，此地块总占地将近50万平方米，此地块可建设用地面积超过30万平方米，该地块用途是商业用地兼容商务用地，该地块用途是体育用地 。
恒大声称，会投入一百二十亿元，去打造一座能够容纳十万名观众的专业足球场，并且计划在二零二二年竣工，之后投入使用。
在持续一整年都未曾正常地开展施工之后，原本计划之中的那个号称“能够容纳10万名观众”的足球场，现如今只剩下肆无忌惮疯长的野草以及已经停止使用的施工机器了。
虽然落得“一地鸡毛”，但广州打造超级足球场的计划仍在继续。
谁来接盘
广州恒大足球场位于广州市番禺区之地的谢村片区，它涵盖四个分地块，其总面积是49.91万平方米，而可用于建设的土地面积为30.11万平方米。
针对退还地块这件事，中国恒大宣称，集团所处的流动性状况，给该地块的开发以及建设的进程带来了负面作用，预计集团在转让相关事宜上将会出现亏损，亏损金额大概为人民币12.55亿元。
成为关注重点的是，谁会来接手。自恒大“暴雷”之后，众多央企以及地方国企着手接下恒大的项目，在这些里面，出力最多的地方国资是广州城投。
广州市城市建设投资集团有限公司，其简称为广州城投，于2008年成立，广州市政府持有90%股份，广东省财政厅持有10%股份，它是一家从事城市基础设施投融资、建设、运营以及管理的大型国有企业。
2020年的时候，恒大遭遇了第一轮流动性危机，在此之后呢，广州城投拿出了100亿元，由此购得了恒大地产大约4.81%的股权，通过这种方式缓解了恒大的资金压力。
2021年8月，有市场方面传来的消息声称，广州城投会介入接手广州恒大足球场以及其周边配套的那些项目。然而，基于在投资成本这个方面出现了分歧，双方最终没能谈拢。恒大经过估算，认为球场后续仅仅只需投入大约60亿便能够完工，广州城投却预计需要80到90亿才可以完工，20到30亿的如此差距致使广州城投没能够成为“接盘侠” 。
最终，接盘的任务落到了广州政府的头上，依据公告，此次受让方是广州市规划和自然资源局，其为转让事项支付了总计55.2亿元。
55.2亿元当中，涵盖了已预售商品房所对应的20.23亿元，还有不被退还的原合同定金13.63亿元，并且包含补偿已投入建设工程成本20.92亿元。
在该项说明里头，还透露出了这么一个重要的信息，是什么信息呢，那就是：“受让方是愿意继续去利用该地块之内足球场地块已经建成的工程。”。
即，依据原定合同规定，广州市规划和自然资源局依旧得于该体育用地建造设置起码8万个座位的专业足球场 。
当天开始动工之时，恒大之前的总裁夏海钧宣称，待球场修建完成以后，其规模将会越过西班牙巴塞罗那队用作主场的诺坎普球场，进而成为全球最大的顶级专业足球场。
如今，虽经过一连串变故，建设顶级足球场的目标并未改动。
超级球场
填补顶级专业足球场相关方面的资源空白呀，这是计划能够继续开展下去的主要原因当中的一个因素呢。
八年前，这个超级足球场的由来有着来历，是早就在2014年时，广州提出了规划建设一座世界级超大型专业足球场，而广州南站是重点选址的其中一个地方。
2014年5月15日，广州市规划局公布了一则公示，有关“番禺区广州超大型专业足球场地块（、规划管理单元）控制性详细规划修改”，此公示表明该项目处在广州南站邻近之处。
2015年5月，在广东省足球工作会议上有消息透露，会在广州南站附近，着手展开筹建工作，建立一座可达8万人规模级别的专业足球场，这座足球场可供恒大俱乐部使用。2016年6月，《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》里又一次提及，会在南站附近新建广州市超大型专业足球场。
从规划情况来看，南站足球场打算在2020年的时候建成，其选址处在番禺区钟村街道兴业大道西段这个位置，它的用地面积是15.94公顷，能够容纳的人数在6万到8万人之间。
广州恒大足球场项目规划图 图片来源：广州市规划和自然资源局
相较于欧美以及日本等发达国家而言，我国的足球基础设施建设呈现出相对滞后的状况，截止到2020年年末的时候，我国仅仅只有七座专业足球场，而唯一达到世界杯标准的香港大球场，其可容纳的人数仅仅只有4万人，这样的规模难以满足承办国际顶级足球赛事的要求。
以前，恒大足球俱乐部的主场是天河体育场。这个体育场的足球场地大概能够让5.6万名观众进入场内，再加上上座率的规定，每场比赛的球票数量都被限制在4.5万张以下，没办法满足球迷进入场馆观看比赛的需求。
恒大的管理层，曾经表达过这样的意思，那便是广州缺少那种真正具备世界级水准的专业球场，所以期望去建造一座崭新的专业足球场，以此来迎接世俱杯。
广州市范围内比较大型的体育场馆当中，很多都是依靠重大赛事去建设的情况。比如说在2010年期间，广州举办亚运会的时候新建了12个比赛场馆，在这个里面，建筑面积最大的那个就是广州国际体育演艺中心，它的面积达到了12万平方米。而剩下的那些场馆，其建筑面积都是在7万平方米以下的状况有。
以这些规模呈现出的体育场馆，并不具备足以支撑世界级赛事的能力。广州在2023年亚足联亚洲杯承办城市评选中落选，其中存在一个原因，那便是基础设施产生了缺乏的状况。
随着天津这个城市，启动专业足球场的建设，上海这个城市，也启动专业足球场的建设，在少数城市中处于这种情况时，广州这个城市，就坐不住。
按照广州市规划和自然资源局网站公布之告示来讲，在此之前，“恒大集团打算依照现代足球此项运动以及体育场馆运营的发展趋向，把该地块打造成为配套完备、科技含量具备较高水准的顶级专业足球场” 。
2021年，中超联赛于广州拉开帷幕，4月20日进行的揭幕战，有将近3万观众进入场地观看比赛，此赛事成为自2020年新冠肺炎疫情暴发以后，国内赛事现场有最多观众就座的一场体育赛事，足球产业所具备的巨大潜力，同样是推动专业球场建设的因素之一 。
以后，南站这儿有了建成的世界级专业足球场，广州，不但能跟天津、上海比，跟其处于同等水平之上，而且还会实现超越，直接跃居全国足球“硬件”条件之首，在这个方面成为佼佼者，领先于国内其他地方 。
花落番禺
这些年，广州提出要建设“十分钟健身圈”，还要建设“国际体育名城”。这座顶级足球场，也被视作重要的体育场馆资源补充，它能够带动片区体育等相关产业的发展。
存在设施老化的问题，存在建设面积不足的问题，市内现存大型体育场馆如此，这也对配套设备更高的运动场地，提出了要求。
按照《关于印发广州市全民健身实施计划（2021至2025年）的通知》要求，直至2025年时，人均体育场地面积要达到2.6平方米，每万人所拥有的足球场地数量不能低于0.9块，经常参与体育锻炼的人数不能低于860万 。
依据这一规划，广州所需体育场地面积为2236万平方米，所需足球场地数量是774块。大型专业足球场身为重要的体育设施载体，毫无疑问可致体育场馆资源供给及需求达成平衡。
超级足球场在谢村确定选址，这更是鉴于交通基础设施方面的考虑，以及基于发展商圈经济的因素 。
谢村片区挨着地铁沿线，相距珠三角极为重要的交通枢纽广州南站只有一个站的路程。借助广州地铁22号线、3号线、2号线等线路，能够迅速抵达市中心。此外，佛山地铁2号线、广珠城际、佛莞城际等又进一步拓宽该球场的辐射范围，对于发展更多珠三角乃至全国的球员球迷有帮助。
另外，对广州南站商业区域加以发展，同样是广州长久以来所做的规划。《广州市服务业发展“十四五”规划》表明要构建“5+2+4”的国际知名商圈体系，其中处于番禺区的两个商圈，也就是万博长隆商圈以及广州南站商圈，恰好处在谢村片区的东边与西边。
大型体育场馆，除了能够举办体育类活动之外，还具备承接大型商业演出、文艺演出以及企业年会的优势，这使其实能够吸引娱乐业、商业、宾馆业、会展业等行业入驻，进而带动周边区域的产业聚集以及商圈经济发展。
对于居民来讲，大型体育场馆，除了具备健身服务、竞赛表演这类娱乐功能之外，还能够吸引更多投资流入，助力周边基础设施建设得以提升 。
按地域分布去瞧瞧，当下广州的很大型体育场馆大多是集中于“河北”那块儿，也就是珠江往北的区域哟。其中呢，天河区这里有着天河体育场、广东奥体中心、广州市全民健身中心等好些场馆，越秀区和白云区分别是这般情形 ，越秀区有广州越秀山体育场，白云区有广州体育馆等。然而“河南”的大型场馆仅仅就只有处在番禺的广州亚运城综合馆还有广州大学城体育中心啦。
将专业足球场布局于番禺，是鉴于平衡城市区域内部体育场馆资源的考量。除此之外，其能够同亚运城南部的广州亚运城综合体育馆达成联动，进而带来人流以及体育产业，以此打破亚运会过后亚运城综合体育馆的“寂静”状态，。
2022年上半年，番禺区地区生产总值是1199.74亿元，它与上一年同期相比，增长幅度为1.9%，其GDP体量在全市的排名是第四 。当中，第三产业增加值为746.04亿元，和上一年同期相比，增长了1.7%，并且超过全市平均增速0.9% 。
如同河体育中心推动天河区全面发展那样，它及其周边构建起知名的天河商圈，南站附近的超大型足球场或许同样能够进一步带动万博长隆商圈以及广州南站商圈，进而让番禺成为广州都市圈里的一匹“黑马”。