2020年4月，广州恒大足球场开始动工，恒大颇为骄傲地着重表明了自身要成就“百年俱乐部”的志向。
仅一年半之后，网络上流传着一张截图，截图内容是广州队向广州市足协提出托管申请，向广州市体育局也提出托管申请，把恒大撤离足球行业的可能性，呈现在公众眼前。建了一半的莲花球场已经转手他人，志在培养百年人才的恒大足球学校，传出了要闭校的风声。
恒大，曾八次夺得中超冠军呢，还两次在亚洲称雄呀，然而现在呢，已经顾不得那些“百年俱乐部”的豪言壮语啦，正准备着撤退呢。
房地产即将退出中国足球？
要撤退的，并不单是恒大。
大家都知道，在过去的8年当中，中国的足球超级联赛，一直以来完完全全就是“中国足球房地产超级联赛” 。
当下，在中超的十六支队伍里，存在十五支球队，其实际控制方和房地产存在关联，当中，有十家企业，他们的主要业务是房地产，还有五家企业，其经营业务涉及到房地产 。
但到了下赛季，这份名单的“含房量”恐怕就要下降不少了。
稍稍留意这份位列 list 的单子，我们便会发觉好些企业近来的时日过得颇不轻松。最为惹人注目的无疑是深陷于债务危机之中的恒大，从表面上看就尚有 5700 多亿元的债务有待偿还，而其余留下来的诸如华夏幸福、富力、卓尔、绿地、建业此类企业，也都各自有着各自的艰难境遇。
压力源自两个方面，其一为，“三条红线”政策致使地产企业的主营业务承受压力；其二是，足协新近推出的投资帽、工资帽以及中性名等政策，令地产企业投资足球的意愿急剧减少 。
特别是中性名政策。
本来，好多地产企业去投资足球，所谋求的不过是个名声罢了。当下在新规定的情形之下，球队的名称不可以采用和俱乐部股东或者股东关联方字相称名号，举例来说，广州恒大队更改名称为广州队，广州富力队更改名称为广州城队。如此一来，地产企业就连名声都没法谋求到了，大面积退出这种可能性正变得愈发大起来。天津队原来的股东泰达已然退出，河南队的建业地产也传出了放弃这样的声音……
在中国足球开启职业化联赛从1994年起始的时候，就具备了万达、建业、亚泰等等企业投入足球这一情况，地产企业与中国足球二者之间所存在的渊源是极为深厚的 。
在 2012 年时，恒大借助广州队收获了名利双收的成果，此后，地产企业当中进军足球的浪潮正式开始兴起，像富力企业、华夏幸福企业、绿地企业、佳兆业企业、一方企业纷纷闯入足球领域，而且不断地去刷新年年保持上涨的转会纪录以及难以突破的薪水纪录。
中国足球明明形象不怎么好，为何当年它们那般急切地去追逐？如今纷纷打算退出，根源究竟是什么呢？
为何地产企业钟情足球？
地产老板钟情足球的原因有很多，主要有三点。
第一，搞足球可以促进政商关系。
具备足球运动能力的团队，算是城市向外展示自身形象的一种标志。曼彻斯特，巴塞罗那，米兰，慕尼黑，这些分隔在遥远海洋两端的城市，对于不少中国人而言，是有一定认知度的，足球相关团队在其中发挥的作用不可忽视。
于中国而言，一样不符合例外的情况。举例说明，国安对应北京这一关系，申花对应上海这一关系了然后、大连队对应大连这一关系 。
1994年，万达在房地产市场刚开始展现出一定势头，看中了大连体育场附近的地块，那时大连市政府给出的条件并没多复杂，就是要求投资大连足球队，就这样，出现了取得七年五冠佳绩的大连万达队。
在2013年下半年这个时间段，上海申花队的投资人朱骏有了想要退出的想法，基于“上海不能没有足球队”这一初衷，上海市政府展开积极串联行动，上海体育局也展开积极串联行动，二者共同去寻找新的投资人，最终，本地的大型地产企业绿地集团作出选择接手，绿地集团执行副总裁吴晓晖对着媒体进行明言：
如果没有政府关心和牵线搭桥，绿地不可能进入申花。
足球队属于部分市民生活的构成部分，是体育、文化昌盛繁荣的一种表征。只要存在可能性的时候，地区级的政府都会期望将足球队妥善抓好，而从事房地产开发的企业自然而然也会使出浑身解数去尽一点微不足道的力量。
第二，搞足球和搞地产非常相似。
房地产具备资金需求量大、见效快的特性，只要钱到位，在拿完地后，速度最快三个月就能够出设计图，半年就能够开始售楼收取预付款；与此相同的是职业足球，在转会期投入巨额资金、给付高额薪水从而签下几位大名鼎鼎的球星与教练，在当年便能够形成有效的战力，原本弱小的队伍即可马上转变成为实力强劲的队伍。
比如说，恒大于2010年接手广州队，之后签下国脚郜林，签下国脚郑智等，就在当年取得中甲冠军。次年升入中超，又凭借世界前十的薪水召来了巴甲MVP孔卡，球队提前四轮实现夺冠。孔卡薪水那般高，致使外国球迷都禁不住调侃，连皇马的伊瓜因听了都被吓一跳 。
而且，存在着“重赏之下，必有勇夫”这样一种情况，此事，和房地产老板的世界观，高度契合。
某地产公司曾推出一项规定，即“开盘工期≤3个月，奖励20万元” 。当地产老板们进入足球行业后，这个习惯也被带了过来 。从万达到恒大的这20年里，老板带着现金进入更衣室发放赢球奖金的传统，得到了完美的传承 。
第三，搞足球可以提升影响力
恒大许老板曾经算过一笔账：
在中央电视台投放广告，那1秒钟大概需15万元。我们一场球赛结束之后，就好比4月2日于广州举办的中超开幕式那样，存在25家电视台同步进行现场直播，还有300多家媒体予以了报道。11个运动员身着印着“恒大”两字的球衣，你讲这难道不是极具价值么？长达一个半小时的直播时段，倘若是投放广告，会需要多少钱呢？
事实上，这笔精明的账不是许老板首创的，在外国早就有人算过啦。英格兰纽卡斯尔联队的老板麦克·阿什利曾公然宣称，自己投资足球队是为了让他的公司获取更多的名气以及生意，他甚至还将俱乐部拥有121年历史的足球场改成了自己公司的名称。
最初级的是广告账，更深层的影响力难以量化，却无比巨大。
长久以来，切尔西的老板，那位俄罗斯富豪阿布拉莫维奇，巴黎圣日耳曼的金主，卡塔尔主权基金，曼城的金主，阿联酋阿布扎比财团，在足球队上的耗费高达数百亿欧元。说他们是在炫富，倒不如讲是在花钱去买影响力。足球，身为世界第一大运动，其所能带来的曝光度乃是其他体育项目没办法相比较而言的 。 。
广州队被恒大入驻长达10年，投入资金总计超过百亿元，然而，却有不少人声称，恒大实际上赚得盆满钵溢，那是由于足球所带来的极高曝光程度，促使恒大由一家区域性企业，发展成为全国性的行业巨头。
房地产足球的症结何在？
来看国际经验，花钱去搞足球并非是问题，然而问题在于钱没花在应该花的地方。
中超的这些地产老板，在进入球队的时候，都会表明自己的计划着眼于长远，会大力去发展青训，会用心培育球市，说话的口径整齐划一到让人不禁怀疑他们是不是有一本共同的教科书。
而在正式进入主政的状态之后呢，他们所开展的行径却全然相悖于先前自己所做出的宣称，那就是通过花费资金去购置球星。如此看来呀，这册教材的上册以及下册存在着极为严重的相互割裂的状况。
在当下正在举行的世界杯亚洲区选拔赛当中，中华队的平均岁数是30.6岁，在同组的6支队伍里它是最大的那个，由29人构成的大名单之中有18个人超过了30岁，这些苛刻的数据，完全能够体现出这些年来中国足球在青训方面存在的缺失，有球迷讲，只要这些年房地产企业拿出转会费的一半用于搞青训，也不至于是这般青黄不接的状况。
站在中国足球那个角度去考量，这些钱花得并不正确；从房企自身所处的那个角度来看，这些钱同样花得不对 。
广州队财报表明，其在过去七年里连续处于亏损状况，并且亏损额度呈现出越来越多的态势，累计亏损金额达到七成五点八三亿元呢。
可花了这么多钱，其总资产也仅有24.8亿元。
原因何在？
青训学校，这成为能够留给后来之人的资产，场地设施，同样属于可留给后续者的资产，球市基础，亦是能够留给后来人的资产，这些都有可能卖出价格，不过恒大在其间的投入少之又少；球星呢，却是那种养护费用高昂、会发生贬值的“消耗品”，对于接手的下家来讲，并非一笔财富，反而是一种负担，究竟谁会乐意去接手呢？然而恒大却偏偏在这上面耗费巨大 。
彭博社的资讯分析专家认为：
目前广州队的业务价值评估为0。
当前的广州队，不过是那样一台机器，运转中会消耗很高的“油”量才得以维持现状，它有着能制造出一定程度关注度这般的能力，然而就盈利方面而言，却不会带来任何收益。实际上可不是仅仅广州队是这样的状况呢？河北队、申花队、广州城队等队伍，从它们各自背后的地产企业所处的角度来看，完全是跟广州队处于同样的情形 。
想继续维持？“三条红线”压力下，早就力不从心了。
想转手卖给别人？无用的贵物，谁会愿意接呢？
想甩手不干，直接破产？社会影响太坏，跟地方政府也不好交代。
不过，到了最终实在没别的办法，不好去做说明交代却也只能进行交代，比如说像苏宁就已然这么干了，江苏队在前一个赛季才刚刚取得冠军，而在这一个赛季便直接宣告解散 。
现今，好多地产商自己都没法过河，那又怎么能去渡别人呢？大概，江苏队的那种情况，在往后的几个月当中，还会再度出现 。
房产老板真的搞不好足球？
二十多年来，主导中国足球的是地产企业，这二十多年，也正是中国足球与世界先进水平拉开差距的时段。说实话，把这口锅完全让地产企业来承担，并不恰当，只是，它们其实原本是能够做得更出色一些的。
没有做好的根源，在于地产企业与足球事业在气质上的差异。
发展足球所需的是那种超乎寻常的耐心，以及精心细致的规划，只存在对足球满怀热爱之情的情况下，才能够持续做下去。
在中国足球的历史当中，确实曾出现过对足球满怀热爱之情的老板，这个人便是浙江绿城的宋卫平，他投身于足球领域所取得的相关成绩，若现在回头往昔去进行审视查看，也堪称是最为出色的 。
前些日子，浙江队才于全运会上获取冠军，主帅许磊在比赛结束后的采访当中庄重地对宋卫平表达了感激之情，。
深深感激宋总针对浙江足球付出那般多，针对绿城足球付出那般多。绿城在2023年进行青训工作，先是搭建的架构，之后完善了梯队建设，然后有源源不断的人才输出……
2014年时，绿城出现周转方面的困难，其足球队因之难以继续支撑下去，进而需要引入投资者，起初绿城本来已经和阿里巴巴谈好了相关事宜，然而马云最终却放弃了绿城，转身牵手恒大，宋卫平为此声讨马云“不爱浙江爱美人” 。
重点是，热爱足球的宋卫平也认为恒大是“美人”。
经历40年高速发展的城市化进程，地产企业所形成起来的，乃是效率至上、资金为王的观念，也就是“钱花得多的是大爷，钱赚得快的是祖宗”。在进入足球行业之后，初期阶段的顺利情形，对此种观念又进一步起到了强化作用，所有人都觉得立竿见影这种状况是理所当然的，就连宋卫平都受到了相应影响。
即使马云做的选择没办法挑出错来，然而最终的结果大家都瞧见了，转会费和薪资变得持续越来越高，青训的状况却变得越发不好，。
去年，中国足协主席陈戌源在会议上讲了一组触目惊心的数字：
日本J联赛的平均投入，被中超俱乐部超出了两倍，韩国K联赛的平均投入，被中超俱乐部超出了九倍；日本J联赛一线球员的工资薪酬，被中超俱乐部超出了四点八倍，韩国K联赛一线球员的工资薪酬，被中超俱乐部超出了十点六七倍。
陈主席推出限薪令、中性名等政策，目的在于纠偏这个畸形现象，其行为展示出高层怀有收拾乱局、能够稳扎稳打搞好足球的决心，句号。
这套政策组合拳，再加上疫情，以及房地产“三条红线”，使得地产企业拥有了足以离开中国足球的充足理由。
然而，他们需要牢记，现今处于改变状态的除了中国足球的行业环境之外，并非仅有此。而且其原本所属行业的环境同样也在经历着巨大的、彻底的改变，这完全是翻天覆地一般的变化，是犹如天地倒置般的改变，是有着天壤之别的变化 。
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