謇公湖畔宅地即将竞拍，紧邻足球小镇，限价每平13230元
于3月15日晚间，南通2022年第一批次地块被挂出，此第一批地块属于经营性建设用地，数量共10宗，其总占地面积为55.22万㎡，总起始金额是66.22亿元，这些地块涉及南通市崇川区、涉及创新区、涉及开发区、涉及苏锡通园区、涉及通州区以及涉及海门区。其中海门区共计推出两宗经营性建设用地，这两宗用地里包含一宗普通商品住宅用地，还包含一宗安置房用地，本文将简要分析该宗普通商品房用地。
地块信息
地块处在海门开发区东江路的西边，大为路的北侧，占地面积是90880㎡，也就是大约136.32亩，规划用途是住宅以及服务设施用地，还有商业服务业设施用地，容积率在2.0到2.2之间，住宅计容面积占总计容面积的比例小于等于98%，建筑密度小于等于22%，绿化率大于等于35%，起始金额为29190.656万元，起拍楼面价是1460元/㎡，规划中未来住宅是高层并且高度不大于80m。地块实施地价与房价“双控”举措，且采用摇号竞买规则，设定土地最高限价为33561.984万元，此限价折合楼面价是1679元每平方米，同时规定未来房屋最高备案均价为13230元每平方米。
规划设计条件
周边配套
（地块卫星图）
区位交通情况是，该地块南面朝着的是大为路，东面靠着的是东江路，其北侧紧挨着的是S356，西侧紧挨着的是叠港公路，这里的交通极其便利。
地段周边生活配套设施情况如下：在该地块的西侧，存在着诸如瓯嘉福购物中心、百润发购物广场、江海湾商业广场等一系列的商业设施，而在地块的东侧，则有着像是海门区体育中心这类的设施等。
医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；
教育相关配套情况如下：地块周边存在着海门中专这一学校，还有海门证大中学，以及南通市海门区证大小学，另外有海门首开东洲初级中学，并且也存在海门张謇职业技术学校等。
运动休闲方面，地块周边存在謇公湖，还有江海风情园，另外有謇公湖植物园，以及海太公园等。
土拍研究院观察
地块所处的区域是海门经济技术开发区，周边各个方面的配套正逐步趋向完善。说到教育配套，地块周边有海门证大中学，还有海门证大小学，以及海门首开东洲初级中学和海门中专，另外还有南通职业大学（海门分校），这里的教育资源非常充沛；谈到生活配套，地块周边有南通謇公湖国际大酒店，也有海门区体育中心，还有证大·大拇指广场，其生活配套十分完备；至于生态环境，地块南侧紧挨着长江，周边有謇公湖，还有江海风情园，也有謇公湖植物园，其生态环境相当优质。
（謇公湖效果图）
海门经济技术开发区深入细致地钻研、开展“足球 +”，竭尽全力塑造足球小镇，促使其融入带有江海独特风格的“创新名片”。海门足球小镇总体的规划面积是 3.1 平方公里，总共投资 50 亿元，在 2017 年进入全省最先一批的特色小镇创建队伍名单，小镇的建设涵盖了足球教育中心、足球训练中心、足球俱乐部、足球小镇客厅、科创中心、体育休闲公园等六大板块；环绕“体育 + 赛事、体育 + 旅游、体育 + 科创”这三大模式，拓展具备多层次、高附加值、产业链长、带动效应强特点的特色产业。该项目与本次推出的地块相距不远。
依据资料所呈现的情况来看，当下在该区域范围之内，仅仅之中南湖光森林有着94 - 127㎡这样的户型处于售卖状态，其平均价格是14000元每平方米；首开·紫郡的87 - 126㎡户型正在售卖，平均价格为12500元每平方米，而其余的各个项目都已经销售完毕。按照地块规划设计的相关条件表明，该地块规定了日后建成的住宅是高层的并且高度不会超过80m，同时设定了未来房屋的最高备案平均价格为13230元每平方米，未来等到这个项目面向市场推出之后能够为区域的新房市场积极地补充房源。
参考价格：参考起价12000元/㎡
楼盘地址：海门区黄浦江路与品山路交汇处
楼盘电话： 转
参考价格：参考起价10800元/㎡
楼盘地址：南通市海门区广州路1199号
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