许家印要钱还是要命？背后真相引人深思
潮湿出租屋里起家的许家印
1996年，深圳的夏天湿热难耐，许家印在一间狭小的出租房内，思考如何通过无本买卖开拓事业。他身无分文，但善于言辞，思维敏捷。当时，他看中了一块土地，计划建造商品房，然而连首付款都难以凑齐。他找到土地所有者，郑重承诺先签订协议，资金可以分阶段支付，并夸张地描述了未来楼盘的盈利前景。那地主是个本分之辈，被对方天花乱坠的言辞说得迷迷糊糊，反复思量了数日，最终还是应允了，准许他先行占有那片田地。
事情处理完毕，资金却迟迟不到位。许家印立刻赶往金融机构，向信贷部门人员极力争取，态度十分诚恳。他身穿一件不太平整的衣裳，额头上满是汗水，反复阐述自己的构想：该楼盘地段优越，深圳房产价格正在迅猛攀升，若能获得500万贷款支持，定能按时偿还本息，甚至还能支付额外费用。
银行方面起初态度强硬，认为他缺乏担保，风险过高。但他坚持不懈，每天频繁造访银行，抓住时机与信贷员攀谈、敬烟，最终使信贷员无法拒绝，最终同意放款。五百万元到手后，他感到宽慰，但这笔钱远不足以支付建楼费用。于是他又找到建筑队伍，当众承诺先动工，材料费和人工费日后结算，楼建成出售后大家共同获利。施工队的负责人见他神情十分肯定，并且得知金融机构都愿意借钱给他，便狠下心同意了，随即带领工人动工了。
建筑进度极快，1996年的深圳遍地是建筑工地，尘土飞扬，机器声震耳欲聋，许家印经常亲临现场监督。当时缺乏先进的管理手段，他主要依靠口头沟通和强硬作风，协调地主、银行及施工队伍。房屋完工后，他并未追求高额利润，而是立足实际，直接以低于造价的价格出售。
那个时期，深圳的房产市场异常火爆，新推出的楼盘迅速售罄，大量资金不断涌入他的账户里面。通过出售房产获得的收益，他不仅清偿了银行所欠的债务，也全额支付了建筑工人的预付款，甚至连土地所有者的尾款也全部结清了，而他个人手中仍然保有一大笔可观的剩余资金。这种几乎不耗费自身财力的交易模式，确实被他运用得相当纯熟。这种近乎极限的操作手法，也成为了他日后在商业领域中叱咤风云的最初基础。
陪富豪打牌换来的救命钱
2008年，一场全球性的经济危机毫无征兆地爆发，波及了所有领域，恒大的财务状况也在这场危机里变得非常危险，公司账目上的现金几乎完全消失，合作商追讨欠款的电话接连不断，金融机构的贷款到期日仿佛随时会落下。许家印并没有被这种困境吓退，他整理好个人物品，立刻前往香港，拜访了新世界集团的主管郑裕彤。
那位香港企业家当时已是商界翘楚，经营着房地产、酒店、珠宝等众多行业，财富惊人，却十分内敛，平时最喜欢打牌和下棋消遣时光。许家印抓住了这个特点，以从不言败的姿态，连续三个月几乎每天陪伴在郑裕彤左右。他陪郑裕彤玩桥牌，陪郑裕彤摆棋盘下象棋，牌桌上他心态平和，棋盘前他下子稳健，偶尔还谈谈内地房地产的行情，说说恒大在广州、深圳的工程动态。
郑裕彤起初觉得那个从内地来的老板挺有意思，但时间长了，许家印的精明和韧性让他十分惊讶。三个月过去，许家印没有直接开口要钱，而是利用这段时间慢慢铺垫，等到时机合适，他才自然地谈了恒大的困境，说明了资金周转的迫切性。郑裕彤听完没有过多考虑，点了头同意投资，几十亿港元的资金就这样转入了恒大的账户。
这笔资金非常关键，如同强效兴奋剂，硬是让恒大从倒闭的悬崖边挽救了回来，2008年的那次经济困境，众多公司半途而废，恒大却凭借这笔关键支持存活下来，不仅清偿了部分紧急款项，还维持了几个核心工程的建设进度。这一事件在房地产行业迅速传播，许家印与富商对弈数月，最终获取数十亿资金，这段经历成为行业佳话，同时也展现了他穿梭于政商两界的精明手段。
登顶全球房企的疯狂扩张
二零一六年间，恒大销售总额攀升至三千七百亿元，行业首位宝座由此稳固，这一成就令业界瞩目。当年庆功宴席，许家印略带醉意，手持酒盏立于高台之上，提出“能否名垂青史”之问，台下一众掌声雷动。
他这些年实行的管理模式相当完整，早在1990年代初，他在舞阳钢铁厂担任车间主任期间，就制定了300条严格规定，详尽到包含“身体倾斜150度即为睡眠”这类条款，迫使工人持续工作。他加盟恒大后，这套军事化管理被他推向了顶峰，球队直接实施“五开除”的铁律，比如稍有迟到就要受罚，训练时若未达标便会被淘汰，其纪律性之强，堪比军队。
这种高压策略在房地产的鼎盛时期效果显著，恒大的销售队伍热情高涨，各地楼盘上市后迅速售罄，营收逐年成倍增长，2010年代前期，房地产市场异常火爆，恒大凭借这种规范化、高效率的经营方式，迅速将业务拓展至全国上百座城市，开发的项目涵盖住宅和商业中心，几乎遍及所有领域。然而到了2016年，许家印显然不满足于仅仅在房地产行业称霸，他开始将注意力转向其他行业，并且提出了“大量收购、积极合作”的宣言。
他起初进入瓶装水市场，推出恒大冰泉，但销售情况不理想，产品积压在仓库里难以售出；随后又大规模进入电动汽车行业，创立恒大汽车，声称要打造“世界顶尖的电动车型”，并兼并了多家相关公司。然而这些新兴行业无法像房地产那样迅速产生收益，恒大投入的资本如同潮水般不断流出，但资金回笼的速度却让人焦虑不安。他的管理思路依然依照旧模式，注重效率与扩张，却没考虑到各个领域的特殊状况。
新能源汽车的研制过程缓慢，技术难度极大，行业内部竞争十分残酷，恒大汽车投入了大量资金，却始终未能推出任何一款上市车型。其矿泉水业务更是成为了发展的阻碍，市场网络难以拓展，品牌影响力无法建立，最终导致产品大量积压只能以折扣价出售。企业盲目扩张导致财务状况恶化，过高的负债率使得财务状况日益严峻。
造假5641亿的资本魔术
2020年，恒大宣称其总资产达到了2.3万亿元，这一消息公布后，业内普遍认为该公司在行业中地位超然，堪称领军者。当时，恒大在全国范围内大力推广其项目，各地楼盘销售情况热烈，年度销售额持续增长。然而，鲜为人知的是，这表面上的繁荣隐藏着巨大的问题。经过监管机构深入调查，事实浮出水面：2019至2020年间，该公司刻意夸大了5641亿元的经营额。
这说明了什么情况呢？保利集团每年的生产总额大约是两千亿元，恒大在短短两年内就凭空创造出相当于两个保利集团的整体规模。许家印这种经营手法确实令人惊叹，为了弥补资金缺口，他竭尽所能四处筹措资金。他先是发行了款名为“超收宝”的金融产品，动员公司职员倾囊购买，声称能获得高额收益且稳赚不赔，结果导致许多员工投入了个人储蓄乃至借来的款项。
他欲望未止，又将目光投向高层职位，聘请首席经济学家任泽平，以1500万年薪签约，但很快便要求任泽平将这笔资金重新投入恒大，声称此举旨在推动公司进步。任泽平无计可施，只能遵从，这1500万就此付诸东流。恒大运用这种“借新还旧”的手法，使财务报表显得十分好看，金融机构审视过后认为状况良好，不断追加信贷，合作商看到业务量增加也敢于继续合作。然而，这种虚假繁荣的把戏，终究无法抵挡漏洞持续扩大。
2021年，恒大财富发生重大风险事件，三十万投资者手上的四百一十亿元本金及收益全部无法收回。部分人购买理财是为了给孩子准备教育费用，也有人是用于养老计划，但突然间所有资金都损失掉了。监管机构在核查账目时发现，恒大声称的五千六百四十一亿元收入根本不存在，许多项目实际销售的房子远未达到报告中的数量，其财务报表完全是靠虚构数据维持的。
要钱不要命的最后挣扎
二零二四年，监管机构终于加大了力度，证监会向恒大开出四十一亿七千五百万的巨额罚金，恒大的财务状况再也难以隐瞒，二十五万八千亿的债务窟窿暴露在公众视野中。这个数额极为惊人，几乎可以比得上好几个重要城市的年度税收总额，恒大所背负的债务数量巨大到难以计算。
此时此刻，许家印依然不肯罢休，尽管国内资金缺口难以弥补，他完全没打算处置海外资产来偿还债务，反而前往美国申请了企业破产程序。这种“脱身之计”手段颇为高明，毕竟他在美国的企业已经背负沉重债务负担，企图借助司法途径将债务问题无限期搁置，优先确保自身核心利益不受损失。然而，该策略尚未完全展开，香港方面就突然曝光了重大负面消息。
2024年2月，香港高院披露相关记录，丁玉梅，即许家印的妻子，忽然向其幼子许腾鹤索要100亿港元欠款，该事件发生后，外界普遍揣测此举系“协议离婚”背景下的财富调拨行为。据悉，早在2021年恒大出现财务困境之际，许家印便将大量财产转移至丁玉梅名下，其中包括位于加拿大温哥华的豪华住宅，以及英国伦敦肯辛顿宫花园的别墅，这些资产的总价值高达2.85亿美元。
丁玉梅与许家印最终解除婚姻关系，那笔高达10亿港元的债务问题，被许多人看作是家族为转移财产所做的最后努力。然而，这一策略尚未实施完毕，伦敦法庭便颁布了全球性资产冻结指令，导致丁玉梅所拥有的多处房产被严密控制，既无法出售也无法处置。许家印的个人资产也未能幸免，他在香港的祥景楼房产遭遇债权人的追索，最终被直接公开出售，就连他购置的空客A319私人飞机也未能幸免，同样被查封并低价处理。
这些年，他借助足球机构与房地产运作，结交了许多政商界人士，鼎盛时期，任何人都得尊称他为“许主席”。然而到了2024年，足球机构只能依靠媒体发声维持形象，巨额债务让他倍感压力，海外财富无法保全，国内巨额罚款接连而来，家族转移的资产也被查获。
资料文献：钟夏所著《许家印：越界发展之非常轨迹》一文发表于《城市住宅》期刊二零一三年第十二期，页码为第一百零二页至第一百零三页