倪章军：融合赋能激活企业高质量发展动力
2023年3月16日，“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”召开了，举办方是北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组，地点在北京。本次会议围绕“奋楫笃行，涅槃重生”这个主题，展开了“2023中国房地产百强企业研究”，目的在于推出中国房地产百强企业研究成果，并且会同好多业内专家、行业精英，一起探讨房地产企业发展新方向。
会议期间，广州城投地产党总支副书记倪章军，担任总经理一职，他进行了一场主题为“融合赋能，激活企业高质量发展动能” 的演讲 。
倪章军针对广州城投集团以及城投地产，于商住板块、城市更新板块、住房租赁板块、物业服务板块等诸多方面，进行了全方位的阐释，讲述其怎样紧紧跟随着广州高质量发展城市的新政策，以融合的方式赋予能量，从而激活企业高质量发展的动力源泉。
一、广州“高质量发展”城市更新政策的背景和分析
在2023年春节过后上班的首个日子，高质量发展的冲锋号角于广东全省的各个地方都响亮地传播开来了，广州身为广东省的省会，及国家中心城市，还是粤港澳大湾区的核心引擎所在，在2月6号那天，《广州市城市更新专项规划2021 - 2035年》已然着手公开去征求相关意见了。专项规划着重突出了几个要点，其一呢，是借助规划去引领全域存量空间的优化；其二是系统地推进城市更新朝着高质量的方向发展；其三是精心谋划出一条存有超大城市特色的城市更新路径。并且首次提出了这样的概念，即南建新城，北筑核极，东立门户，西联广佛，中兴老城，这是五个城市更新圈的概念，其支撑广州实现多中心、多层次、多节点的网络型城市结构，还通过差异化战略来重塑区域定位。
二、广州城投集团和城投地产的职能和品牌使命
将两大平台功能，也就是重大基础设施全链条服务以及重要产业发展一体化服务，积极予以夯实，向来是以广州城市建设服务运营商的身份，为广州打造了广州塔、海桥、花城广场等诸多影响时代的标杆作品，并且致力于成为国内一流的未来城市综合运营商 。
作为城投集团属下置业板块的广州城投地产，秉持着城投集团优良的基因以及雄厚的实力，展现出商住地产、城市更新、住房租赁三大体系融合发展的特性，始终不渝地坚守着创领未来品质人居者的品牌使命，还把绿色、健康、智能、品质这四大核心要素融入至产品细节之中。
三、商住板块打造精品项目
广州地产当下始终深耕于广州，始终将城市发展规划重点当作战略布局要地，凭借精益求精的产品品质以及有温度的服务去打造区域的标杆与精品项目，针对专项规划里所讲的五大方面，城投集团紧紧抓住广州东部枢纽的重大平台规划建设机遇，立足于实体经济，推动建设东部枢纽中心十轨交汇TOD大型综合体项目，禧悦府为广州的东进战略平台赋予能量。于南部紧紧跟随着国家级南沙方案之落地，于南沙灵山岛之间积极地赋予文化产业以能量，塑造出了又一座文化加金融的崭新地标，即是广州国际文化金融中心。在广州南站核心区域打造出了世界级国家足球公园项目以及符合国家绿色三星建筑工艺标准的广州城投岭南府。在西部顺势借助创新科技走廊的发展极点，融合区域数字经济与创新势能，打造出了金沙大都汇江景综合体 。在北部，凭借临空、空铁联运以及会展商贸那三位一体所拥有的优势呀，对空港中央商务区项目进行了主笔，将华南新客厅、世界新焦点当作定位，促使空港会展中心变成广州极具强大力量的经济磁场，以此来打响广州国际会展之都这张城市名片。在中部呢，城投集团于广州国际金融城建造了城投湾区金融港项目，此项目有着 270 度巨幕珠江江景，借助 5G 智慧系统以及先进的物联网平台，去打造最为优越等级的超甲级写字楼总部集群，在广州老的第一中轴线上还打造了高端浩债新名片东园公馆，从而传承广州千年文化底蕴。
四、城市更新板块改造模式
现阶段，广州城投地产凭借绣花般精微细致的功夫，积极去推进广州的城市更新业务，当下正热火朝天开展黄埔区庙头村的旧改工作，庙头村乃是广州拥有将近2000年历史的古老村落，同时还是千年海上丝绸之路的起点以及发源地，城投地产于坚守过程里传承并弘扬历史文化，把古村的千年文脉与现代都市进行有机融合，改造之后庙头村整体会展现出带着岭南秦淮古韵的风情意境，凭借通商达江的态势推动经济结构的调整以及产业的优化升级，打造出合乎宜居、宜业又囊括宜游、宜创标准的广州范例。
在后续阶段，广州城投地产会依据全新状况全方位投身于广州新一轮城市更新行动之中。依据广州针对城市供电功能片区所采用的新型改造模式，会对广州新火车站、广州火车东站等重点片区的连片改造工作统筹加以推进，以此助力广州城市综合能级的提升。
五、住房租赁板块的落地项目
城投地产一直持续在做大做强保障性住房的租购业务这事上发力，实现了对包含公租房以及保障性住房、租赁住房、共有产权房的全面覆盖，借助保障性住房精准地对刚性需求给予支持，持续去发挥身为广州市加快构建起多渠道供给以及租购并举的住房租赁业务中的主力军的作用。
当前，城投地产旗下住房租赁板块，已建成保障性住房71300套，其总建筑面积超650万平方。城投地产将全力以赴，尽力去解决住房困难家庭以及广州新市民的住房问题，还会积极推动共有产权住房项目实现落地到位。
六、物业服务板块的新模式
城投地产将物业服务当作延伸方向，把智慧服务社区视为重点所在，把金融投资作为助推力量，借由宜居的数字生活服务平台这个引擎，引领住有宜居的新模式，答好民生答卷，助力房地产行业在质的有效提高以及量的合理增长方向上高质量发展，推进广州城市宜居安居新格局的构建。
最后，倪章军谈到了对未来的期望。在未来三年里，广州城投地产会紧紧跟住广州“十四五”的发展契机，将力量汇聚到党的二十大以及广东省光都市高质量发展所判定的各项任务目标上去，立足于高质量发展的时代起始点，发挥国企的公转效能，秉持稳字在前，在稳当中求取进步，把稳健发展与防控风险放置于投资工作更为显著的位置，积极促使做好保障房屋交付、保障民生、保障稳定的工作，并且推动各项事业以更快、更佳、更高质量的态势发展，在助力广州达成老城市焕发出新活力以及四个方面都展现出新精彩的新征途上，全力构建高质量发展的全新格局。
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